Kiedy pęknie bańka nieruchomości w Polsce?

Polski rynek nieruchomości od lat jest jednym z najszybciej rozwijających się sektorów gospodarki. Rosnące ceny mieszkań, napędzane niskimi stopami procentowymi, wysokim popytem i ograniczoną podażą, stały się stałym elementem rzeczywistości dla kupujących. Jednak w 2024 roku sytuacja zaczyna się zmieniać. Dane Eurostat dotyczące wskaźnika cen nieruchomości (HPI – House Price Index) wskazują na wyraźne wyhamowanie wzrostów cen mieszkań, co budzi obawy o możliwość pęknięcia bańki nieruchomości w Polsce.

Jeszcze w latach 2020–2022 wzrosty cen nieruchomości w Polsce sięgały nawet 15% rocznie. Był to efekt kilku czynników: taniego kredytu hipotecznego, wysokiego popytu ze strony zarówno inwestorów, jak i osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie, a także ograniczonej podaży mieszkań w największych miastach. W efekcie ceny nieruchomości biły kolejne rekordy, szczególnie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. W III kwartale 2024 roku sytuacja jednak uległa zmianie. Według najnowszych danych, wzrost cen mieszkań spadł do jednocyfrowych wartości, co oznacza istotne spowolnienie w porównaniu z poprzednimi latami. Obecnie roczna dynamika wzrostu cen spadła poniżej 5%, co jest najniższym wynikiem od 2018 roku. Szczególnie widoczna jest stabilizacja cen w dużych miastach, gdzie rynek był najbardziej rozgrzany. Wyhamowanie wzrostu cen można zaobserwować zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Zobacz również:

09.07.2025

Spadek liczby pozwoleń na budowę w Polsce w 2025 roku.

Spada liczba wydawanych pozwoleń budowlanych – rynek hamuje w cieniu rosnących kosztów i wydłużających się procedur.

30.06.2025

Mieszkaniówka w cieniu – rynek budowlany szuka nowego napędu

Spowolnienie w mieszkaniówce i wzrost inwestycji przemysłowych zmieniają układ sił na rynku żurawi – PGMBW odpowiada na te wyzwania, inwestując w mobilność i rozwój floty samojezdnej.

04.06.2025

Cła na stal zagrożeniem dla inwestycji budowlanych w Polsce i UE.

Nowe cła USA na stal i aluminium mogą wywołać poważne reperkusje dla polskiej branży budowlanej – mimo że nie jesteśmy bezpośrednim celem tych regulacji.

Zobacz więcej Wyświetlono Wszystko