Kiedy pęknie bańka nieruchomości w Polsce?

Polski rynek nieruchomości od lat jest jednym z najszybciej rozwijających się sektorów gospodarki. Rosnące ceny mieszkań, napędzane niskimi stopami procentowymi, wysokim popytem i ograniczoną podażą, stały się stałym elementem rzeczywistości dla kupujących. Jednak w 2024 roku sytuacja zaczyna się zmieniać. Dane Eurostat dotyczące wskaźnika cen nieruchomości (HPI – House Price Index) wskazują na wyraźne wyhamowanie wzrostów cen mieszkań, co budzi obawy o możliwość pęknięcia bańki nieruchomości w Polsce.

Jeszcze w latach 2020–2022 wzrosty cen nieruchomości w Polsce sięgały nawet 15% rocznie. Był to efekt kilku czynników: taniego kredytu hipotecznego, wysokiego popytu ze strony zarówno inwestorów, jak i osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie, a także ograniczonej podaży mieszkań w największych miastach. W efekcie ceny nieruchomości biły kolejne rekordy, szczególnie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. W III kwartale 2024 roku sytuacja jednak uległa zmianie. Według najnowszych danych, wzrost cen mieszkań spadł do jednocyfrowych wartości, co oznacza istotne spowolnienie w porównaniu z poprzednimi latami. Obecnie roczna dynamika wzrostu cen spadła poniżej 5%, co jest najniższym wynikiem od 2018 roku. Szczególnie widoczna jest stabilizacja cen w dużych miastach, gdzie rynek był najbardziej rozgrzany. Wyhamowanie wzrostu cen można zaobserwować zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Zobacz również:

06.11.2025

Obniżka stóp procentowych a rynek budownictwa mieszkaniowego.

Niższe stopy procentowe otwierają rynek mieszkaniowy na nową dynamikę, dając branży budowlanej realny impuls do przyspieszenia inwestycji.

27.10.2025

Rynek nieruchomości i zatrudnienia: chłodniejszy klimat mimo tańszych kredytów.

Choć stopy procentowe spadają, a kredyty hipoteczne stają się coraz bardziej dostępne, polski rynek nieruchomości nie odzyskuje dawnej dynamiki.

06.10.2025

Nadchodzi nowy wskaźnik dla kredytów hipotecznych – POLSTR zamiast WIBOR!!!

Wprowadzenie wskaźnika POLSTR zamiast WIBOR zapowiada dużą zmianę na rynku kredytów hipotecznych.

Zobacz więcej Wyświetlono Wszystko