Sekretariat:
Spodziewane obniżki stóp procentowych przez FED oraz możliwe decyzje Rady Polityki Pieniężnej w ramach Narodowego Banku Polskiego mogą krótkoterminowo ożywić rynek mieszkaniowy, jednak ich długofalowy wpływ może ponownie uruchomić spiralę wzrostu cen, ograniczając faktyczną poprawę dostępności mieszkań.
Globalne rynki finansowe reagują nie tylko na lokalne decyzje banków centralnych, ale przede wszystkim na politykę Rezerwy Federalnej (FED). Spadek kosztu pieniądza w USA sprzyja napływowi kapitału do krajów rozwijających się, w tym do Polski, stabilizując złotego i zwiększając przestrzeń Radzie Polityki Pieniężnej do złagodzenia własnej polityki. W takim scenariuszu kredyty hipoteczne w Polsce mogą stać się bardziej dostępne, co natychmiast przełoży się na wzrost aktywności kupujących. Już dziś widać, że popyt w segmencie mieszkaniowym jest mocno ograniczany przez wysokie koszty finansowania – obniżki mogłyby więc uwolnić część odłożonego popytu i zwiększyć liczbę transakcji.
Z drugiej strony większa dostępność kredytów oznacza automatycznie presję na wzrost cen. Deweloperzy, obserwując rosnące zainteresowanie, mogą ograniczać elastyczność cenową i kierować inwestycje w bardziej rentowne segmenty rynku. Jednocześnie problemem pozostaje podaż gruntów, czasochłonne procedury administracyjne oraz wysokie koszty materiałów budowlanych. Te czynniki sprawiają, że nawet przy spadku stóp procentowych ustalanych przez RPP w ramach NBP, ceny mieszkań mogą pozostać na poziomach trudnych do zaakceptowania dla części społeczeństwa, szczególnie w największych aglomeracjach.
Oczekiwane obniżki stóp procentowych mogą w najbliższym czasie pobudzić rynek mieszkaniowy w Polsce, poprawiając zdolność kredytową nabywców i zwiększając dynamikę sprzedaży. Jednak długofalowe skutki mogą być mniej optymistyczne – przy ograniczonej podaży i wysokich kosztach budowy ceny nieruchomości mogą znów zacząć rosnąć szybciej niż siła nabywcza gospodarstw domowych. Oznacza to, że realna dostępność mieszkań poprawi się tylko częściowo, a rynek pozostanie wrażliwy na dalsze decyzje NBP oraz globalne czynniki makroekonomiczne.
18.11.2025
Polska na szybkiej ścieżce wzrostu. Co to oznacza dla budownictwa?
Polska utrzymuje wysoki wzrost gospodarczy, co może wywołać wyraźne ożywienie w krajowym sektorze budowlanym. Jednocześnie rosnące koszty i napięcia fiskalne tworzą nowe wyzwania, które firmy będą musiały uwzględnić w najbliższych latach.
06.11.2025
Obniżka stóp procentowych a rynek budownictwa mieszkaniowego.
Niższe stopy procentowe otwierają rynek mieszkaniowy na nową dynamikę, dając branży budowlanej realny impuls do przyspieszenia inwestycji.
27.10.2025
Rynek nieruchomości i zatrudnienia: chłodniejszy klimat mimo tańszych kredytów.
Choć stopy procentowe spadają, a kredyty hipoteczne stają się coraz bardziej dostępne, polski rynek nieruchomości nie odzyskuje dawnej dynamiki.
Ułatwienia dostępu